关于房产抵押系统问题介绍(请收藏)

很多朋友知道房产抵押，但大多都是一知半解，不了解银行的要求，不知道办理的流程，甚至不了解银行的利息，盲目的办理很容易利息高，被套路，或者申请的时候被拒，今天我们来说说具体办理的要求以及流程。

房产抵押的优势

额度高，一般住宅是估值的70%，写字楼和公寓一般50%

利息低，低于银行的大部分贷款利息，一般是基准利率上浮10%-30%

门槛低，房龄低于25年可以交易的房产都可以，像经济适用房，还建房私房有证都可以。

贷款用途广，你可以买包包，买车车，发工资，搞投资等等都行。当然如果你要告诉银行，你要用这笔钱来买房或者从事炒股票等高风险投资，一般会被银行拒绝贷款的。

还款方式多，现在银行对房产抵押贷款的还款方式还是给的挺多的，比如按月等额本息，等额本金，先息后本等等。你要是愿意，还可以在授信期内循环借款，随借随还。当然无论你怎么借，提前还款都是可以的，只是注意看看银行给出的一些条件。

房产抵押的要求

对借款人的要求年龄一般要求在18-65岁。

有完全民事行为能力，有身份证类的有效身份证明。

信用记录条件良好。

有稳定、合法的收入来源，具备偿还贷款的能力。

贷款用途合理。

满足银行的其他要求。

对抵押房屋的要求

被抵押的房屋的房龄不得超过银行要求的期限，一般要求最长25年。

产权清晰，如离婚人士需要做析产。

如果是按揭房，必须结清房贷才能申请。

满足银行的其他要求。

房产抵押所需证件

房产所有人以及配偶身份证（原件）、户口本（原件）。结婚证（或离婚证和离婚协议）房产证。

上班的需要收入和工作证明。做生意的需要提供营业执照。

最近6-12个月的银行流水，一般银行要求收入必须大于等于还款金额的两倍。

银行要求的其他有效证明材料。

房产抵押流程图

提交贷款申请

首先肯定是先向银行提交贷款申请，申请的内容中要说明贷款用途、贷款金额、贷款期限等等。然后我们将相关资料提交给银行，如果是企业申请抵押房产还需要提交：营业执照、企业章程、购销合同、近期的流水、资产证明等。抵押房产评估

银行在受理你的申请后，会要求你到指定或者认可的评估机构对抵押房产进行估值。这个估值会直接影响最终的贷款金额，以后有机会我们会专门聊聊抵押评估的事情。关于评估费用是要求你自己出的，一般是0.3%-0.5%，当然每个机构的收费不一定相同。评估送审

评估完成后，会被送到银行进行再次审核，此时的审核很大程度上关系到你最终是否能获得贷款。签订合同

审核通过后，银行会和你联系沟通贷款额度、利息、期限、还款方式等事宜。你和银行达成一致的情况下，就是签订具体合同了。合同包括贷款合同和抵押合同。办理抵押登记手续

接下来就是去房产所在地的房管局办理抵押登记手续。银行放款

以上手续办理完成后，我们就等着银行放款了。一般银行会以转账的方式进行放款。

从申请到放款的整个周期一般是在7-15个工作日内，按揭房的话涉及到过桥结清时间会慢一些，最多也就是1个月的时间，当然这个也是根据银行来的，不同银行可能办理速度不同。

房产抵押的建议

对抵押的房产一定要符合银行的抵押要求，你拿一个40年房龄的普通房产去银行，肯定会被拒绝的。

对自己的还款能力要有明确的认识，不要去承担超越偿还能力的贷款，不仅是不容易通过银行审批，而且就算是拿到了贷款，每月的还款压力也会让你疲于奔命，这样只能是得不偿失。

要有良好的信用记录，良好的信用记录不仅可以让你尽快获得贷款，甚至可以使你有机会延期还款。

在签订合同前弄明白所有疑问，特别是费用，包括利息、服务费、月还款金额、房产评估费用、抵押登记费用等等，避免事后出现纠纷。

选择合法正规的贷款机构，如银行。