宝龙地产：上调销售目标 新增土地九成在长三角

8月23日，福建商人许健康掌握的宝龙地产(01238.HK)在香港召开中期业绩会，公布上调全年发卖方针至550亿元。当天宝龙地产透露下半年有“两个动作”：适当促销，并降低三四线城市拿地力度。

本年前6个月，宝龙地产实现合约发卖额292.03亿元，较2018年同期上升约78.7%，完成岁首公布的500亿元发卖方针的58.40%。

贸易买卖分拆上市“越快越好”

中报显露，期内公司已售未结转发卖额约281亿元，下半年可结转收入约120亿元。受至部门区域性限制影响，上半年回款率约80%。

作为近期独一公布上调发卖方针的房企，宝龙地产总裁许华芳在业绩上透露，今朝公司拥有可售资源631亿元，有决心全年达标，本年会微调策略，郑重且适本地促销，而非鼎力度的络续促销。

业绩会上，被问及贸易买卖分拆上市的规划，许华芳透露，此举并非为向市场集资，而是想透过度拆及市场化，让该买卖能自力成长。

此前的8月20日，宝龙地产曾发布通知，公司的贸易买卖已增进至足以实行自力上市的规模，拟分拆宝龙贸易治理控股有限公司(下称“宝龙贸易”)在香港结合生意所主板自力上市。

许华芳称，将来贸易治理的买卖将为三七开，三成来自轻资产外拓，即包罗收购治理公司、商场治理权，七成来自宝龙地产。

许华芳同时强调，分拆上市不会对母公司买卖组成影响，预期将来母公司将拥有宝龙贸易治理约70%权益，而分拆买卖后将持续进行收购，例如商场治理权等。

对于上市时间表，许华芳称，进展越快上市越好，但一切正在推进傍边，尚未有一个具体的上市时间表。

宝龙贸易成立于1993年，截止2018年12月31日，宝龙贸易以轻资产为主，有45处在管零售贸易物业，总在管建筑面积为450万平方米。公司拥有四个贸易品牌，包罗宝龙一城、宝龙城、宝龙广场和宝龙六合。

对将来公司买卖成长偏向，许华芳笑言，室庐不是我们的特点和优势，将来会专注于商场成长。期内商场数目跨越岁首展望，下半年有6个商场开业，到本年底会有45个商场。来岁规划由原本50个商场，增至55个。将来三年，一共会有64家商场开业。

通知显露，上半年宝龙地产总欠债为1081.7亿元，较客岁同期的829.54亿元同比增进约30.39%。个中，举止欠债646.7亿元，占比59.78%，非举止欠债435亿元。

公司净欠债率由客岁底的101.6%降至91.4%；现金及现金等价物及受限制现金合共约为185.26亿元。

新增地盘贮备93%位于长三角

许华芳估计，在发卖不乱的情形下，下半年的欠债水平也许在统一水平，集体另有一笔5.5亿美元境外债额度，首要应付来岁7月的5.5亿美元需了偿的债务。

在宝龙地产的欠债中，银行及其他乞贷为300.3亿元，公司债券101.9亿元，短期融资券5.95亿元，优先单子87.79亿元。一年到期的乞贷为125.41亿元。

地盘贮备方面，期内宝龙地产新增地盘23宗，总地价为467亿元，权益地盘款为91亿元，规划建筑面积311万平方米，可售货值为467亿元，个中，长三角区域占比为93.5%。

截止6月底，宝龙地产拥有地盘贮备约为2440万平方米，平均地盘成本为2701元/平方米，地盘贮备跨越70%分布于长三角区域。

许华芳透露，在长三角局限内根基上都买了，只有江苏差1个城市，浙江差1个城市，要做特色的长三角公司。

被问及是否改变拿地策略，许华芳透露，固然今朝三、四线一半城市依然好卖，但一半已放缓。要郑重拿地，要在好的城市拿好的地。在三四线城市会适当降低拿地力度。公司是中小型公司，“不拿贵地、不借贵钱”。

申报期内，宝龙地产实现合约发卖额为292.03亿元，较2018年同期的163.41亿元，同比上升约78.7%；合约发卖面积约为178万平方米，同比增加53.8%。

期内，宝龙地产总收入约为122.51亿元，同比上升32%。个中，物业发卖收入为104.98亿元，较2018年同期增加32.6%；投资物业的房钱收入和物业治理办事收入为13.91亿元，同比增加31.2%；其他物业斥地相关买卖收入为3.62亿元，同比增加17.2%。

截止6月30日，宝龙地产的发卖成本、发卖及..成本及行政开支均有所增加。个中，发卖成本为74.99亿元，较2018年同期上升了29.8%；发卖及..成本及行政开支为10.59亿元，同比上升14.5%。

宝龙地产透露，发卖成本增加，首要因为期内已出售及交付物业的总建筑面积增加而导致成本总额增加；发卖及..成本及行政开支的增加，则首要因为期内买卖扩张而导致发卖及治理项目规模扩大所致。宝龙地产称，将持续严厉掌握费用及成本，同时致力持续扩展买卖。

宝龙集体1990年在澳门成立，旗下宝龙地产自2003年起专注斥地运营综合性贸易地产项目，2009年在香港主板成功上市。2019年上半年，宝龙地财富务首要分为物业斥地、物业投资、物业治理办事和其他物业斥地相关办事，个中，物业斥地仍为首要收入起原。

截止收盘，宝龙地产报4.86港元/股，涨跌幅0.62%。