土建装饰同步穿插 整体工期缩短3个月

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一、工程概况

案例工程层数:18层 (1层地下室),高度:52.25m,构造类型:PCF剪力墙构造。

尺度层平面图

二、施工规划治理

凭据现场实际情形及对实施结果的对比,决意在47#、48#楼实施“土建、装饰同步施工“的新工艺,争夺将整体工期比原规划缩短三个月。

原则上做到构造面完成45天后装饰单元单子出场施工,即土建施工单元单子每隔7层可一移交给装饰单元单子。

三、实施办法

(一)外墙提效内容

1. 外墙砂加气砌块改为混凝土

作废外墙砂加气砌块,悉数改为混凝土一次浇筑完成,削减二构造施工量、缩短工期。将安装门窗时间提前,尽早将室内关闭,给精装修单元单子缔造施工前提。

能够有效的削减外墙渗漏隐患。此项办法成本增加20.28万元(以47#楼为例)

外墙砂加气改为混凝土现场完成图片

2. 外墙模板采用三段式对拉螺杆

外墙模板固定采用三段式对拉螺杆,该螺杆长处是未来螺杆拆除后不需要进行外墙螺杆洞封堵,从而削减外墙渗漏隐患,也能够节约工期。此项办法成本增加7.69万元(以47#楼为例)

三段式对拉螺杆图片

3. 高层建筑的平安防护举措选用悬挑式脚手

为了避免悬挑工字钢伸入室内造成室内部位不克进行装修施工,所有悬挑部位均采用三角形斜撑形式,水平工字钢锚入梁和剪力墙中,槽钢斜撑离别与预埋铁片和工字钢焊接。

首先,采用悬挑脚手能够使上部构造与地下室防水、基坑回土等施工工序同时进行,比拟传统落地脚手能够缩短工期。

其次,悬挑脚手不挑入室内不影响二构造、装饰等单元单子施工,同时又提高二构造砌筑质量,而且削减因拆除脚手架对外墙造成的渗漏隐患。

最后,悬挑脚手对外总体配套施工同样不会造成影响又大幅度缩短工期。此项办法成本增加34.85万元(以47#楼为例)

悬挑式脚手架图片

悬挑脚手平面安置图

外立面凸窗和阳台悬挑部位需要进行优化设计,从而能知足三角斜撑型悬挑脚手的受力要求。

悬挑脚手凸窗部位节点图

4. 在外墙立面每隔必然层数增加混凝土线条

外墙增加水平线条,能使外立面施工分段、同时进行,同时可避免外立面因为自下而上施工造成的垂直度误差影响外立面整体感官。此项办法增加成本2万元(以47#楼为例)

5. 在10层外墙的位置用彩钢板做挑檐

防止上层在混凝土施工时对基层已施工的外墙造成污染。此项办法增加成本2万元(以47#楼为例)

彩钢板做挑檐示意图

6. 所有外墙窗安装按照室内构造掌握线掌握,不消再进行外墙弹线,包管同户型窗边墙尺寸沟通。

(二)二构造提效内容

1. 小于250mm的过梁,小于200mm的门垛均在一构造施工时一路做掉,如许不光能提高过梁和门垛的质量,并且能缩短二构造中墙体砌筑的工期。此项办法增加成本4万元(以47#楼为例)

门垛完成施工图片

2. 电梯井隔墙部位不采用砌块,一构造施工一次浇筑成型。此办法可使电梯安装在一构造施工完成后即出场安装,无需守候二构造砌筑,可大幅度提前室内电梯安装时间,从而使得室外施工电梯提前拆除,包管内装饰施工能尽早收头。

此项办法增加成本4.98万元(以47#楼为例)

电梯井隔墙改现浇支模图片

3. 内墙抹灰采用石灰膏砂浆

石灰膏砂浆不消喷浆处理,每层抹灰施工能够比使用传统砂浆节约2个工作日,并且可有效避免粉刷空鼓现象。此项办法增加成本6.59万元(以47#楼为例)

4. 每隔4~5层设置止水层,止水层的电梯孔和楼梯孔采用彩钢板关闭,其他的管弄井和垂直孔洞则采用混凝土浇筑不设预留孔,待该部位管线安装时进行二次开洞。支管接纳预留止水节。

如许做能够避免上层的土建施工时对基层的装饰施工造成污染。此项办法增加成本10万元(以47#楼为例)

防渗水预埋套管(止水节)图片

(三)总体配套

1. 外墙四周2m局限内的总体配套管线提前施工

凭据设计供应的总体图纸合理放置人货梯位置,同时悬挑脚手的使用能知足架体不拆除前就能进行总体施工。

(四)装饰提效内容

1. 合理放置人员,降低施工节奏

装饰单元单子需要与土建单元单子节奏同步,即装饰进度不克跨越土建进度,避免发生窝工现象。

2. 增加垂直运输对象

因为土建施工需与装饰施工同时进行,是以需增加一台人货梯,而且土建单元单子与装饰单元单子协商合理放置垂直运输对象,提高垂直运输对象使用率。此项办法增加成本19.2万元(以47#楼为例)

四、总结

经由接纳以上提效办法,可整体缩短工期三个月摆布,但需增加成本111.58万元。

起原:豆丁施工、收集,综合整顿

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