“南京已经不是你记忆中的南京，房价也不是你想象的那个房价。”

如今南京买房人的选择机会已然不多，部分刚需选择将江宁作为托底。

今天，我就来和各位聊一聊江宁的一个新盘项目：碧桂园伯爵山。

项目基本信息

• 项目名称：碧桂园伯爵山
• 参考单价（元/㎡）：16000
• 地址：南京仙林东.仙林大道与玉兰路交汇处

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项目特点

• 优势

大品牌房企，楼盘质量相对更有保障。

• 劣势

该项目所处板块尚不成熟，交通配套尚不完善，距离地铁站点较远。

从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。

项目距离已建成的大型购物商场有一定距离，购物逛街不便。

• 适合客群

比较适合对地段要求不高、但对房屋面积有一定要求的购房者，较大的户型能够较好地满足大中型家庭的生活所需。

地段配套

碧桂园伯爵山位于江宁，近一年来，谷里的（二手房）楼市行情及其价格情况如下：

• 平均成交总价（参考价）：182.0万
• 平均成交单价（参考价）：15986.0元/㎡
• 成交套数（参考套数）：402套

• 商业资源

周边尚无较大规模的商业配套。

• 教育资源

从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。

• 医疗资源

周边尚无较大规模的医疗资源，我们会持续关注规划落地情况。

产品评测

碧桂园伯爵山属于普通住宅。

由 句容碧伯房地产开发有限公司开发。属于品牌房企，楼盘质量相对更有保障。

• 户型解读

该项目的主力户型情况如下：

主力户型1：宽敞四居室（2卫）

面积：147平

4室2厅2卫

较大的户型能够一步到位，满足三代同堂的需求，比较适合改善购房者的需求。

价格分析

最后，让我们进入比价环节。

谷里近一年来二手房成交均价（参考价）为15986.0元/㎡。本项目单价略高出同板块的二手房单价水平。

以下为谷里的几个主要的二手房小区的相关情况：

• 远洋山水（建筑年代：2019；均价：18085.6元/㎡）
• 南京碧桂园浅山苑（建筑年代：2018；均价：18487.4元/㎡）
• 南京碧桂园逸谷苑（建筑年代：2018；均价：18271.4元/㎡）
• 碧桂园湖光山色（建筑年代：2017；均价：22918.0元/㎡）
• 中浩青溪庄园（建筑年代：2017；均价：22132.5元/㎡）

• 谷里其他新房楼盘：

目前谷里的在售新盘，还有明发湖光山色、融创玖溪桃花源、碧桂园湖光山色，那么这几个项目究竟谁更胜一筹？点击以下楼盘卡片查看项目详情。

• 同价格段本市其他新盘对比：

目前南京的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。

以上即为幸福里对碧桂园伯爵山的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。

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