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疫情后持续的“放水”,这边房地产这个巨大的“蓄水池”关闸了,那边大宗商品价格持续暴涨,最终传递到工业品的价格被抬高。
建筑原材料当然不能独善其身。
近日,佛山市住房和城乡建设局发布,关于建筑市场材料价格波动风险预警的通知。
来源:政府文件
文件指出,自8月底开始,建筑材料价格持续大幅攀升,其中水泥、砂、石、混凝土、混凝土制品等材料价格涨幅明显。
比如说水泥,自九月中旬以来,佛山的水泥价格已经经历至少两轮的价格上调。16日,涨80元/吨;24日,再涨80元/吨。
图源:水泥人网
而且,受“拉闸限电”影响,水泥厂被要求停限产。
据“水泥内参”消息,有广东企业接到电力部门通知,要求未来几个月生产进度进行调整,9月28日前不开工生产,10-12月内每个月要停产半个月。
这下子,“拉闸限电”的初衷,是为稳住大宗商品价格,来保证原材料市场稳定。
但受供求关系影响,若水泥厂停限产,大概率会助推水泥价格进一步上涨,有点骑虎难下。
比房价下跌更可怕的事
本来,原料价格上涨,导致商品价格上涨,这是一个合理的因果逻辑。
但是今年的楼市,400次调控,已经把房价上涨的势头摁住,有的城市甚至先跌为敬。
来源:克而瑞
现在状况是,建筑材料上涨,人工成本上涨,但是房价不能上涨,融资渠道收紧。
这尤其对于一些拿地成本较高的项目,无疑有点强人所难,不少开发商都要勒紧裤腰带过日子了。
俗话说,没有卖不出去的房子,只有卖不出的价格,价格绝对是购房者最关注的核心因素。
部分被“三道红线”压顶的开发商,为了活下去,一些项目打折出售,利润被极度压榨,连品质都要“打折”了。
最常见的就是偷偷降低装修标准和园林绿化减配,购房者遇到这些事情,真的是欲哭无泪。
三水某楼盘装修质量/来源:小强热线
更有甚者一些烂尾楼的出现,最令人心累的事莫过于,即使房子烂尾了,却还要还房贷。。。
以稳为上,调控适当松一松
就如“拉闸限电”是为了维稳原材料市场,稳定胜于一切。
对楼市的调控也是,既不能大涨,也不能大跌,“稳”字当头,开发商和购房者,高层都不愿意他们直接躺平。
因此,最近楼市的调控风向不再一味的强调收紧了。
我们能看到,肇庆、中山、珠海、惠州4个城市,相继把二手房个税降至1%,来一定程度刺激二手房交易。
还有,至今全国已有9城出台“限跌令”,多城新房不能低于“85折”出售,毕竟,断崖式下跌的房价,并不是高层喜闻乐见的。
按目前的环境,刚需大概率迎来买入窗口,投资客就别折腾了。
刚需怎么买,也是有讲究。
①小开发商的项目不买。
现在平均每天两家房企破产,连一些大房企如华夏幸福都缺钱,更别说小开发商,一旦现金流撑不住,往往留下烂尾楼,自己拍拍屁股走人了。
②别贪便宜,便宜容易出问题。
在现在看得见的土地成本+材料成本+人工成本下,太便宜的房价往往就牺牲房屋质量。
还是那句话,便宜莫贪。
接下来,普通人买房,一定要懂得避开一些雷区,不能因小失大,捡芝麻丢了西瓜。
本文到此结束,希望对大家有所帮助。
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