泰禾和信托的恩怨情仇

近期，因信托借款合同纠纷，..信托已经正式在北京起诉泰禾集团，案件将于2020年2月11日开庭。

2019年7月24日，中诚信托与泰禾集团、增城荔涛房地产有限公司发生借款合同纠纷，法院裁定冻结泰禾集团、增城荔涛名下银行存款13.43亿元，若存款余额不足，则查封其名下同等价值其他财产。

2019年6月28日，泰禾的济南章丘项目转让给济南泰悦房地产开发集团有限公司，第三方金融机构是中融信托。

2019年6月24日，泰禾集团把广州增城项目20%股权以18.2亿元的对价转让给五矿信托。

短短半年时间，泰禾和信托公司的恩怨情仇在不断上演，有些在撤离，有些还在进场。

小编查询年报发现，泰禾集团2018年的融资途径中，非银行贷款842亿，占比最高，达到61.27％；公司债融资285亿，占比第二，约为20.73％；银行贷款247亿，占比垫底，仅为18％。

此外非银行贷款融资成本最高，约为9.17％。

其中信托借款是非银行贷款中的大头，占比约为7成左右，大概589亿，这里面牵涉多少家信托公司，小编并不清楚。

今年下半年以来，多家信托公司才收到窗口指导，要求严控地产信托业务，这对于依赖度较高的泰禾集团而言，是一个致命的打击。

从今年的销售数据来看，泰禾无疑是行业名次下滑最为扎眼的一家。

根据克而瑞的数据显示，2019年1-11月，泰禾集团的全口径销售金额是689.2亿元，排名42位；权益金额为527.7亿元，排名第40位。

而去年同期泰禾的销售金额是1110.4亿元，行业排名21位；权益金额更高，941.2亿元，排名17位。

除此之外，赖以成名的院子系产品在不少区域因质量或交付等原因也遭遇到了业主的维权问题。

今年初，北科建泰禾·丽春湖院子业主爆料称，项目的园林花园、高端会所等与项目宣传存在较大差异，同时室内空间设计、装修等也与项目样板间展示不符，存在虚假宣传的嫌疑。

在杭州，泰禾杭州院子也因到期未交付问题，同样遭到业主的维权。

据了解，去年第四季度，中国东方资产管理有限公司就派遣人员进驻了泰禾福州和北京双总部进行监察监管，卖房等合同的盖章、所有资金的进出、银行Key等一律都得经过东方资产审核同意。